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中铁建万科朗拾花语

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基础小区信息

核心指标：项目总建筑面积约 16.27 万平方米，占地面积 65071.2㎡，规划 20 栋楼共 1716 户，配置 1982 个地下停车位。小区容积率 2.5，绿化率 35%，整体居住舒适度较高。

开发与物业：由双世界 500 强企业中国铁建与万科联合开发，物业为万科物业，物业费 6.3 元 / 平方米 / 月，保障居住后的服务品质。

交付时间：分两批次交付，均在 2025 年，分别为 9 月和 12 月，当前已属准现房状态。

建筑与户型设计

建筑与装修：作为上海万科首个 “拾系” 与中国铁建中高端改善 “花语系” 的融合作品，项目涵盖精装与毛坯楼栋，其中 5 栋、20 栋为毛坯楼栋。精装楼栋标配中央空调、地暖与新风系统，满足不同购房者需求。

主力户型：主力户型以 86 - 95 平方米三居室为主，还有 122 - 140 平方米的稀缺四居室，总价区间 610 万 - 1050 万 / 套。像 92 平方米户型可实现三房变两房的灵活设计，能打造出约 6 米大横厅，空间感突出；95 平方米部分户型拥享一线滨河景观，双河景环绕，观景效果极佳。

内部配套设施

滨水景观：小区最大特色是被 T 型天然水系贯穿，还被春申塘、西马屯泾两大天然水系环绕，打造了滨水活力轴与烟火生活轴双景观体系。内部规划了入口仪式庭院、水榭林间、童玩乐园、微风草坪等七大核心景观模块，同时种植多样植被打造 Mini 植物园，兼具观赏性与实用性。

生活休闲配套：社区约 3500 平方米生活配套沿河而设，计划引入便利店、生鲜零售、健身瑜伽等多种业态。此外还有社区食堂、亲子书店、养老医疗服务中心、空中图书馆等，4 号和 10 楼下的 “阳光会所” 包含沉浸式书吧与亲子区，架空层也被打造成 “家外之家”，满足全龄段休闲需求。另外社区还配套 10 万平方米滨水公园、儿童乐园和 400 米智能跑道。

周边生活配套

交通出行：出行十分便捷，距离 15 号线虹梅南路站约 400 米，1 站可达徐汇华泾；周边还有规划中的 19 号线、23 号线及机场联络线，未来将实现四轨交汇。自驾方面，临近虹梅南路高架银都路出口，3 个红绿灯即可衔接中环，30 分钟内可抵达徐家汇、前滩等核心区域。

教育医疗：3 公里范围内教育资源丰富，涵盖 32 所幼儿园、11 所小学和 15 所中学，例如闵行蔷薇小学、上海市第二中学（梅陇校区）等。医疗上，复旦大学附属华东医院闵行门诊部等 5 所一级及以上医院分布在周边 3 公里内，可满足日常医疗需求。

商业购物：周边现有海梦一方、万辉国际广场等商场，能满足日常购物；临近的华泾板块未来将建成体量达国金中心 3 倍的华之门商业体，届时商业配套将进一步升级。

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