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无锡和居蓝城溪山云庐

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项目概况

基本信息

和居蓝城·溪山云庐位于无锡市锡山区东北塘板块，地处锡山、梁溪、惠山三区交汇核心位置，具体地址为锦旺路与芙蓉四路交汇处（东北塘小学正对面）。项目备案名为“和居雅园”，由国企和居发展携手蓝城集团联合打造，于2023年12月15日开盘，2025年11月30日完成整体交付，属于实景现房项目。

项目规模

项目总占地约6.06万平方米，地上总建筑面积约7.27万平方米，容积率仅1.2，绿化率约30%，规划总户数439户，其中洋房229户、叠墅210户，车位配比达1:1.7，充分满足业主停车需求。

区位优势

交通便捷

项目紧邻无锡中环线，通过北环路（在建）可快速通达梁溪科技城、蠡湖、经开等板块，10分钟可达东亭商圈，15分钟抵达梁溪主城，同时靠近京沪高速、锡虞立交，距离无锡站、无锡东站、苏南硕放国际机场均在半小时车程内，实现与长三角核心城市的高效连接。

配套完善

教育：东北塘实验小学一路之隔，周边3公里内覆盖13所幼儿园、5所小学、2所中学，包括东北塘中学（省示范初中），形成全龄段教育体系。

商业：紧邻在建的锡山圆融广场，近荟聚、锡山八佰伴，周边还有惠润万家生活购物广场、锦旺商业步行街等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

生态：兴塘公园、北兴塘河湿地公园、白荡公园等环伺，业主可尽享绿意盎然的健康生活。

产品设计

建筑风格

项目延续“云庐系”一贯的极简美学，采用香槟金色铝板、仿石一体板等高端建材，搭配大面积玻璃幕墙，形成“镜框立面”设计，既展现现代建筑的轻盈质感，又融入东方水墨画的意境，实现“现代形、东方意”的融合。

户型规划

洋房：主力户型为建面约133-160平方米的三至四居室，采用南北通透、全明户型设计，面宽达14.9米，横厅长度7.6米，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，部分户型带地下室，得房率约83%。

叠墅：涵盖建面约180-260平方米的上下叠户型，下叠带约60-150平方米的私家庭院和5.45米挑高地下室，上叠拥有约50平方米的摘星露台，实现“有天有地有庭院”的墅居生活，得房率高达92%。

精装标准

洋房采用高标准精装交付，全屋甄选环保高品质墙地建材，厨卫空间甄选一线品牌厨具、卫浴设备，配备日立中央空调、科林贝斯新风系统、老板厨房三件套、科勒全系列卫浴等，实现拎包入住；叠墅为毛坯交付，满足业主个性化装修需求。

社区配套

景观设计

园林设计汲取倪瓒《溪山图》诗画灵感，采用“一重馆、二重园、多重趣”景观体系，打造江南游园式体验，包括中央花园、阳光草坪、架空泛会所、儿童乐园、浓荫跑道等全龄活动空间，实现“移步异景、一景一情”的空间意境。

物业服务

社区物业由和居与龙湖智创生活联合创立的和龙物业负责，提供24小时专属管家服务，涵盖保洁、园林维护、公共设施保养、安全守护等，同时通过“云庐荟”社群平台组织各类社区活动，如童悦剧场、林泉高致、自然教育等，营造有温度、可生长的社区生态。

项目优势

低密稀缺性：主城1.2超低容积率在无锡新房市场十分罕见，居住密度低、私密性强，楼间距开阔，采光通风好，彻底告别高层拥挤感。

实景现房：项目已整体交付，业主可实地看房，无需等待交房，规避期房交付货不对板的风险。

品牌保障：国企和居发展+蓝城品质管控+龙湖物业三重背书，确保项目品质和置业安全性。

圈层纯粹：业主多为无锡高才、企业高管等塔尖人群，相似的学识背景、生活理念与价值观，形成优质圈层，为生活增添隐形价值。

无锡和居蓝城溪山云庐

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