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杭州中天海威璟逸

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一、基础信息

楼盘名称：中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）

开发商：中天美好集团 + 海威置业（双本地房企）

规模：占地约 4.09 万㎡，建面约 8.17 万㎡；14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层叠墅，共467 户

容积率 / 绿化率：2.0（主城低密）/ 35%

产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 2 月精装交付

物业 / 物业费：中天美好物业，高层 5 元 /㎡/ 月，叠墅 7.2 元 /㎡/ 月

核心特色：主城低密、地中海度假风、2000㎡下沉会所、恒温泳池、纯改善四房起

二、户型（高层 139-193㎡，叠墅 232-260㎡，纯改善）

高层（四房起步，2T2，得房率约 95%）

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（入门改善）：南向面宽约 14.1m，餐客厅约 35㎡，主卧开间 3.6m

170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（主力）：南向面宽约 15.7m，5.2m 横厅，双套房

193㎡ 5 室 2 厅 3 卫（高改）：270° 环幕视野，酒店化主卧，独立家政间

叠墅（6 层，上下叠，独门入户）

232-240㎡ 下叠（4 室 2 厅 3 卫）：南向花园约 50-70㎡，6.2m 挑空客厅

250-260㎡ 上叠（4 室 2 厅 3 卫）：星空露台约 60-80㎡，独立电梯入户

三、核心配套

1. 交通

地铁：距3 号线华丰路站直线约 300 米，步行约 4 分钟；3 号线连接武林广场、火车东站。

自驾：同协路、留石快速路、秋石高架，约 15 分钟达武林 / 钱江新城。

2. 教育（期房不承诺学区）

华丰小学、青蓝小学华丰校区：直线约 500 米。

拱墅区第一实验学校（九年一贯制）：约 800 米。

杭州市风华中学：约 1 公里，教育资源成熟。

3. 商业

华丰时代城（百万方综合体）：直线约 500 米，步行约 7 分钟。

龙湖天街、万象城：约 3 公里，高端购物配套。

中大银泰城、新天地：约 2 公里，日常休闲娱乐。

4. 医疗

杭州市中医院丁桥院区（三甲）：直线约 1.2 公里。

浙江省人民医院（三甲）：约 3 公里，日常就医便利。

5. 生态

上塘河滨河景观带：直线约 800 米，慢跑休闲好去处。

半山国家森林公园：约 3 公里，城市绿肺，天然氧吧。

四、小区亮点

拱墅主城稀缺 2.0 低密纯改善：华丰核心，无小户型，圈层纯粹，主城罕见低密社区。

地中海度假风 + 精工立面：白金色铝板 + 茶金色 Low-E 玻璃，保加利亚进口莱姆石基座，蓝调水景 + 西班牙油橄榄园林，氛围感拉满。

2000㎡下沉式会所 + 恒温泳池：含健身房、私宴厅、茶室等，5-8 米挑高架空层，全龄社交空间。

高得房率 + 精装高配：高层得房率约 95%，精装配方太厨电、摩根智能系统、中央空调、地暖、新风，标准约 2500 元 /㎡。

双地铁 + 成熟配套：步行 4 分钟达地铁 3 号线，1 公里内教育、商业、医疗齐全，15 分钟达武林 / 钱江新城。

杭州中天海威璟逸

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