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武汉恋湖家园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：武汉市东西湖区金银湖环湖路 8 号（金银湖东岸，紧邻环湖绿道）；属于金银湖成熟居住区，自驾可接入金山大道、机场高速、三环线，去往汉口核心、天河机场便捷；步行可达金银湖岸线。

开发商 & 物业：开发商为武汉深江物业发展有限公司；主力物业为武汉嘉瑞物业管理有限公司（部分分期有差异），物业费约 1.1-1.8 元 /㎡/ 月（分楼栋 / 分期不同）；社区人车分流，民水民电带燃气，园林维护成熟，居住氛围浓厚。

核心指标（大盘分期，指标略有差异，整体数据）：总占地大，分七期开发（2009 年起陆续建成，近年有滨湖二期等补充）；整体容积率约1.14（低密优势明显），绿化率 35%+；总建面约 42 万㎡，总户数约 4573 户；涵盖 6 层洋房、小高层、电梯高层；车位配比各期不一，整体能满足日常需求，部分区域有地面 + 地下双停车。

产权 & 交付：70 年普通住宅产权；全面现房 / 二手房，无新房期房在售（尾盘早已清盘）；可实地看实体房，即买即办证；二手市场有毛坯、简装、精装、一线湖景、洋房 / 高层等多种房源可选。

二、主力户型（多期产品，户型跨度大，以南北通透、双阳台、湖景视野为特色）

70-90㎡ 两室两厅一卫：刚需入门，适合单身 / 小两口，部分带南向阳台；

95-130㎡ 三室两厅一卫 / 两卫：主流改善，三开间朝南，餐客一体，部分高层可看湖；

135-180㎡ 四室两厅两卫 / 联排：终极改善，南北双阳台，主卧套房，洋房 / 联排有花园 / 露台，一线湖景视野更佳。

三、交通 & 配套

交通：公交有 339、381、730、H93 等，环湖路马池中路站步行可达；距地铁 7 号线马池站约 1.5 公里（骑行约 5-8 分钟），距 6 号线金银湖站约 2 公里；自驾走金山大道、环湖路约 20-25 分钟到汉口核心。

教育：小区配晶晶恋湖幼儿园（私立）；公办恋湖小学（步行可达）；对口金银湖中学（九年教育有保障）；最终学区划片以东西湖区教育局当年公告为准。

商业：社区底商成熟（超市、药店、餐饮、便利店齐全）；3 公里内有金银湖万达广场、永旺梦乐城（金银潭）、宜家荟聚，满足大型购物、娱乐需求。

医疗：直线约 2 公里到协和医院金银湖院区（三甲），周边有社区卫生服务中心，就医便捷。

生态：一线金银湖，下楼即环湖绿道（约 42 公里）；紧邻金银湖国家城市湿地公园，日常散步、骑行、露营、观鸟条件极佳，生态环境是核心卖点。

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