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苏州香雪雅院

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核心基础信息

开发商 / 物业：苏州市光信建设发展有限公司（本地国企，资金稳健）；物业费 3.2 元 /㎡/ 月；人车分流，车位比1:1.5（236 个车位，155 户）；70 年住宅产权；

规模与指标：总占地约 1.76 万㎡，总建面约 3.07 万㎡；容积率 1.2，绿化率 39.36%；规划 9 栋纯 6 层电梯洋房，一梯两户，共 155 户，无高层干扰；现代简约立面，精装交付，得房率约 86%；

精装标准：标配三大件（东芝中央空调、威能地暖、新风系统）；厨卫采用老板等一线品牌，玄关柜等收纳系统为交付标准；

工程进度：2025 年 3 月 21 日开盘，目前全面封顶、外立面呈现，2026 年二季度精装交付（准现房）

交通与配套

交通：自驾走环太湖大道、子胥快速路、中环西线，可到木渎、狮山、姑苏；公共交通以公交为主，暂无地铁直达（最近地铁 5 号线太湖香山站约 8km），更适合自驾家庭；

商业：东崦湖商贸中心（含影院、餐饮、超市），光福镇中心商业街，满足日常消费；

教育：光福中心小学、光福中学等（最终学区以当年教育局划分为准）；

医疗：光福人民医院，可快速转诊至木渎人民医院、苏大附二院；

生态：香雪海、邓尉山、光福古镇、太湖湖滨湿地公园，四季有景，适合康养与周末度假。

优势

核心优势：国企开发，交付保障强；纯 6 层洋房，超低容积率 1.2，居住舒适；得房率高（86%）；精装三大件齐全；生态与人文资源极佳；总价门槛低；

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