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一、基础概况

🏗开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿国企联合开发｜盐城师山招海置业

总占地：约 9.08 万㎡，总建面约 33.8 万㎡

规划：26 栋小高层 + 高层，分雍华府、雍华天玺两个地块

总户数：1954 户，70 年住宅产权

容积率：2.9，绿化率 35%

交付：分批交付，主力毛坯，部分楼栋精装交付

物业公司：招商积余（招商局物业）

物业费：1.8 元 /㎡/ 月

机动车车位：2104 个，车位比≈1:1.08，人车分流，仅少量地上车位

二、主力户型（建面约 99–350㎡，刚需→高端改善全覆盖）

99㎡ 三室两厅一卫

刚需入门三房，三开间朝南，总价门槛低。

128㎡ 三室两厅两卫

主流改善三房，南北通透，主卧套房。

143㎡ 三室两厅两卫（热销）

大横厅设计，采光面充足，城西热门改善户型。

158㎡ 三室两厅两卫

尺度升级，空间宽敞，适合追求舒适度三口之家。

184/240㎡ 四室两厅三卫

大四房，多孩、三代同堂优选。

350㎡ 五层顶复大平层

高端改善，大面积多功能空间。

三、教育配套（施教区以教育局当年公示为准）

✅小学：潘黄实验小学（二小教育集团）

✅初中：潘黄初级中学

周边配套多所幼儿园，基础教育链条完整；距离腾飞路实验学校也较近。

四、交通出行

北侧临近青年路高架，靠近开创路主干道，快速通达老城、城南、高新区；

近 SRT 一号线、B3 快速公交，多条公交线路途经开创路；

距离西环路高架约 2 个路口，自驾出行便捷。

五、商业、生态、医疗

商业

直线约 1.7km 抵达盐都万达广场；小区自带沿街社区底商，满足日常生鲜、便利店需求；靠近腾飞路风情街区。

生态（核心优势）

一路之隔就是盐龙体育公园，紧邻小马沟生态廊道，跑步、休闲、健身资源突出。

医疗

临近潘黄街道卫生服务中心，驱车可达盐都区中西医结合医院、盐城市第三人民医院。

六、小区亮点

央企招商开发 + 招商自持物业，品牌物业服务稳定；

紧靠盐龙体育公园、小马沟绿廊，城西稀缺生态资源；

户型跨度极大，99㎡刚需起步到 350㎡顶复，刚需、改善均可选择；

车位配比充足，人车分流，社区景观规划完善；

临近青年路高架，去往市区、城南通勤效率高。

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