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上海永兴里（保利·永兴里）是位于上海市静安区中兴路板块的低密高端住宅项目，以下是其详细情况：

基本信息

位置：静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心地段，距人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈约3公里。

开发商：保利发展控股。

地块数据：总占地约7616.5㎡，容积率2.5，绿化率35%，总建面约1.9万㎡。

产品规划

建筑类型：共1栋17层小高层和10栋3层双拼别墅。

户型面积：小高层主推约100㎡三房，均价12.5万/㎡，已售罄；别墅户型为185-218㎡，主力总价3500万-4500万/套。

空间设计：别墅采用五层立体布局，一层为入户及社交空间，二层为双套房，三层为主卧+书房套房，地下一层为5.5米挑高夹层，可改造为藏品区、雪茄吧、家庭影院等，实际使用空间可达300㎡以上。

建筑风格与景观

建筑风格：融合海派建筑元素与现代设计，外立面以浅灰色干挂石材与深棕色金属线条组合，窗地比达82%，兼顾历史风貌与现代采光通风。

景观设计：复刻上海老里弄鱼骨状肌理，以主巷为轴、支巷为肋，打造“一轴融三景，四巷藏四时”的园林体系，种植大量名贵树种，如罗汉松、油松等，巷道铺装采用手工老石皮工艺。

周边配套

交通：距3/4号线宝山路站、8号线中兴路站约400米，周边有内环高架、南北高架等主干道，交通便利。

商业：3公里范围内有大悦城、苏河万象天地、南京西路商圈等，商业配套丰富。

教育医疗：周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质学校，以及上海市第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院。

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