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上海前滩元境

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一、基础信息

开发商：中建壹品（中建旗下）+ 湖北联投（双国资）

物业类型：70 年住宅（5-8F 纯洋房），精装交付

指标：占地约 5.2 万㎡，计容建面约 9 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，总户数 458 户，车位比 1:1.5，物业费约 8 元 /㎡/ 月

交房：预计 2028 年中旬

热度：前滩滨江收官压轴，2026 年上海顶豪改善榜首，两天到访超 3000 人

二、产品设计（3.5 代高实得 + 顶配精装）

楼栋：15 栋 5-8F 纯洋房，南北通透、全人车分流、楼间距约 30 米

户型（建面约 92-139㎡，3-4 房）：

92㎡三房两厅两卫：刚需入门，实得率约 95%

109㎡三房两厅两卫：主力刚改，三开间朝南，实得率约 96%

139㎡四房两厅两卫：改善标杆，4.6 米大横厅，实得率 92%-99%

精装标准：约 8000 元 /㎡，嘉格纳 6 件套、杜拉维特卫浴、威能地暖、中央空调、新风系统

社区配套：自带约 1700㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、宴会厅）、一层架空会所、滨江步道、中央花园

三、区位与配套

板块：前滩国际商务区（“陆家嘴 2.0”），前滩南滨江最后低密住宅，稀缺性拉满

交通：地铁 6/8/11 号线三轨交汇，19 号线（在建）；凌兆新村站步行约 800 米；自驾济阳路、外环高速

教育：前滩华二学校、明珠小学、中福会幼儿园（优质全龄）

商业：前滩太古里、前滩中心、20 万方前滩湾商业综合体

生态：约 300 米到黄浦江，240 公顷公园绿肺，三大主题公园环绕

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